HOME STAGING - “PREPAREMOS NUESTRA VIVIENDA PARA EL ÉXITO”
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En este mismo instante, si accedemos a los principales portales inmobiliarios de España (Fotocasa, Idealista) podemos comprobar que solamente en la provincia de Pontevedra nos encontramos a la venta más de 10.000 propiedades. Las estadísticas y artículos especializados reflejan por ejemplo que anualmente tan solo se vende el 7% aproximadamente de las viviendas de segunda mano a la venta, es decir 700 propiedades anuales, tras verse obligadas a rebajar su precio de venta en un 27% de media. En la situación actual, las 9.300 propiedades restantes pueden llegar a esperar hasta más de 10 años para poder llegar a ser vendidas, según estas publicaciones, con unas pérdidas económicas desastrosas para los propietarios de las mismas.
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Si nosotros en este preciso instante somos propietarios de un inmueble a la venta debemos de estar muy preocupados y posicionarnos lo antes posible para poder venderlo en el periodo más corto posible y en el mejor precio posible, ya que, aunque intentemos ignorarlo, cada día que dejamos pasar, cada minuto, cada segundo, mientras comemos, dormimos o simplemente mientras leemos este artículo, nos encontramos perdiendo muchísimo dinero.
Fundamentalmente, disponemos de dos maneras de poder vender nuestra propiedad en un periodo breve de tiempo. La primera consiste simplemente en detectar otras propiedades del entorno que puedan competir con la nuestra y reducir el precio de nuestra propiedad hasta que se convierta en una de las primeras opciones de compra de cualquier posible comprador interesado. Esto NO lo deseamos ya que nos obliga a vender nuestra propiedad por un valor muy inferior al que deseamos (recordemos la rebaja del 27%), lo cual nos provoca la pérdida de muchísimo dinero. |
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La segunda manera de poder vender nuestra propiedad en un breve periodo de tiempo y en el mejor precio posible , aparte de posicionar el valor de la vivienda en un valor real de mercado, consiste en diferenciar la misma de las demás propiedades similares a la venta en nuestro entorno, tanto como sea posible con la menor inversión posible, adaptando lo que ya tenemos en la vivienda o incorporando algún nuevo elemento que nos ayude a vender si fuese preciso. Esto lo conseguimos gracias al Home Staging. En Ana Juste decoración de interiores deseamos poder ayudarle a ganar dinero con la venta de nuestra propiedad.
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Preparemos nuestra vivienda para el éxito
Pregunta: ¿Dónde nació el Home Staging?
Ana Juste: El Home Staging nació y creció en Estados Unidos, a partir de los años 1970. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta.
Pregunta: ¿En qué consiste?
Ana Juste: simplemente consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario de alquiler o de compraventa.
Pregunta: ¿Cuál es nuestro objetivo?
Ana Juste: Nuestro objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.
Hoy en día la mayor parte de posibles compradores de vivienda accede a través de los portales inmobiliarios para intentar localizar una vivienda que pueda llegar a ser de su interés, llegando a encontrarse en ocasiones hasta 1.000 o 2.000 propiedades de características similares. Por tanto, una forma que tienen de seleccionar es mediante las imágenes de la vivienda presentadas en los anuncios y, en la mayor parte de los casos estas imágenes y lo que en ellas se refleja son totalmente perjudiciales para lograr vender la propiedad y muchísimo menos en un buen precio.
La labor de Ana Juste decoración de interiores se basa en acondicionar nuestra propiedad con los mínimos recursos posibles para que esta se diferencie lo máximo posible de las demás propiedades y ofrecer una visión más atractiva. Esto se traduce en un menor tiempo para vender nuestra propiedad y en la obtención de un beneficio mayor por la venta de la misma.
Pregunta: ¿Esto como se consigue?
Ana Juste: Esto se consigue basándonos en una serie de criterios, entre los cuales se encuentran los siguientes:
Pregunta: ¿Qué resultados puedo llegar a obtener si realizo en mi propiedad el Home Staging?
Ana Juste: Algunos de los resultados que se pueden llegar a obtener son los siguientes:
Pregunta: ¿Cuál es el coste que tendría aplicar el Home Staging en mi propiedad?
Ana Juste: Partiendo de que cada caso es diferente, el coste depende de las características de la propiedad, de su tamaño, calidades, elementos propios que ya dispongamos en la misma y que se puedan adaptar, etc… Para que podamos tener una idea más precisa, el coste de aplicar el Home Staging normalmente se encuentra entre un 0,1% y un 3% del precio de venta de la propiedad, dependiendo lo que queramos realizar en la misma. Por poner un ejemplo práctico, en una propiedad con un precio de venta de 100.000 € el coste puede oscilar desde los 100 € hasta un máximo de 3.000 € aproximadamente.
Teniendo en cuenta que la no aplicación del Home Staging en nuestra propiedad según datos reales puede ocasionarnos la pérdida de en torno a un 27% de media sobre el valor en el cual debería de venderse la misma (lo que equivale a terminar vendiendo de forma obligada una propiedad de 100.000 € en tan solo 73.000 €), si realmente queremos ganar dinero, deberíamos de adoptar medidas de forma inmediata.
En este instante, tenemos la responsabilidad de decidir si nos quedamos en el equipo de los que pierden dinero o nos pasamos al equipo de los que ganan dinero.
Si desea que estudiemos su caso concreto y le facilitemos presupuesto sin compromiso, contacte con nosotros mediante el medio que sea más cómodo para usted.
Les esperamos,
Ana Juste
Ana Juste: El Home Staging nació y creció en Estados Unidos, a partir de los años 1970. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta.
Pregunta: ¿En qué consiste?
Ana Juste: simplemente consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario de alquiler o de compraventa.
Pregunta: ¿Cuál es nuestro objetivo?
Ana Juste: Nuestro objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.
Hoy en día la mayor parte de posibles compradores de vivienda accede a través de los portales inmobiliarios para intentar localizar una vivienda que pueda llegar a ser de su interés, llegando a encontrarse en ocasiones hasta 1.000 o 2.000 propiedades de características similares. Por tanto, una forma que tienen de seleccionar es mediante las imágenes de la vivienda presentadas en los anuncios y, en la mayor parte de los casos estas imágenes y lo que en ellas se refleja son totalmente perjudiciales para lograr vender la propiedad y muchísimo menos en un buen precio.
La labor de Ana Juste decoración de interiores se basa en acondicionar nuestra propiedad con los mínimos recursos posibles para que esta se diferencie lo máximo posible de las demás propiedades y ofrecer una visión más atractiva. Esto se traduce en un menor tiempo para vender nuestra propiedad y en la obtención de un beneficio mayor por la venta de la misma.
Pregunta: ¿Esto como se consigue?
Ana Juste: Esto se consigue basándonos en una serie de criterios, entre los cuales se encuentran los siguientes:
- Optimización de la iluminación en los espacios
- Enfoque sobre los puntos fuertes de la vivienda
- Modernización del ambiente y de la decoración
- Resolución de defectos materiales leves en el inmueble
- Despersonalización y neutralidad de los espacios
- Resolución de problemas olfativos
- Resolución de problemas de sobrecarga
- Optimización de la circulación en los espacios y entre los espacios
- Amueblamiento y decoración de los espacios inicialmente vacíos
Pregunta: ¿Qué resultados puedo llegar a obtener si realizo en mi propiedad el Home Staging?
Ana Juste: Algunos de los resultados que se pueden llegar a obtener son los siguientes:
- Fotografías más atractivas
- Incremento importante en los números de visitas comerciales conseguidas en la vivienda
- Mejora notable en la primera impresión de los compradores potenciales
- Incremento en el precio de venta
- Reducción hasta el 78 % del tiempo de comercialización
- Reducción de la propensión negociadora del comprador
- Facilitación de la operación de venta
- Aceleración de la operación de venta
- Ahorros importantes para el vendedor
Pregunta: ¿Cuál es el coste que tendría aplicar el Home Staging en mi propiedad?
Ana Juste: Partiendo de que cada caso es diferente, el coste depende de las características de la propiedad, de su tamaño, calidades, elementos propios que ya dispongamos en la misma y que se puedan adaptar, etc… Para que podamos tener una idea más precisa, el coste de aplicar el Home Staging normalmente se encuentra entre un 0,1% y un 3% del precio de venta de la propiedad, dependiendo lo que queramos realizar en la misma. Por poner un ejemplo práctico, en una propiedad con un precio de venta de 100.000 € el coste puede oscilar desde los 100 € hasta un máximo de 3.000 € aproximadamente.
Teniendo en cuenta que la no aplicación del Home Staging en nuestra propiedad según datos reales puede ocasionarnos la pérdida de en torno a un 27% de media sobre el valor en el cual debería de venderse la misma (lo que equivale a terminar vendiendo de forma obligada una propiedad de 100.000 € en tan solo 73.000 €), si realmente queremos ganar dinero, deberíamos de adoptar medidas de forma inmediata.
En este instante, tenemos la responsabilidad de decidir si nos quedamos en el equipo de los que pierden dinero o nos pasamos al equipo de los que ganan dinero.
Si desea que estudiemos su caso concreto y le facilitemos presupuesto sin compromiso, contacte con nosotros mediante el medio que sea más cómodo para usted.
Les esperamos,
Ana Juste
